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    万科业绩下滑 金九银十或成恒大超越万科转折点

     9月2日,万科A发布《2016年8月份销售及近期新增项目情况简报》,数字显示刚刚过去的上个月,万科销售额只有200.1亿元。

    这意味着,自万科6月份创出424亿元的年度最高月度销售额后,7、8月月度销售额出现断崖式下滑,分别为274亿元和200.1亿元,已经连续两月大幅下滑,纵观万科今年前8个月的销售额,除了2月份的160.3亿元外,8月份已经是年内销售额第二低。

     

     

    万科业绩下滑 金九银十或成恒大超越万科转折点

     

    而从6月份开始,万科屡次表态,股权事件已经引起员工动荡、项目合作等多方面的公司经营,并表示管理层也已经感到有心无力。如果继续下去,万科还是不是曾经的万科?股权事件会不会将万科拉下第一梯队?

    据和讯房产整理,上半年销售业绩排名靠前的七家房企中,有6家房企7月销售额出现环比下滑,万科和保利的7月销售额下滑较大,分别为150亿元和148亿元;下滑最少的是碧桂园和华润,分别下降52亿元和43亿元。

    “万科销售业绩下滑有三个原因,第一是和推盘节奏放缓有关系,7、8月份是传统淡季,这个时候销售业绩难以提高;第二是和部分购房者担心有关系,比如说担心后续交付不到位或中间有什么差错;第三是和万科此前的股权事件有关系,应该说股权之争已经干扰到了万科的正常业务和管理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对和讯房产表示。

    严跃进还指出,8月份全国各地市场重新活跃的情况下,万科销售业绩反而出现了比较大幅度的环比下滑,一定程度上说明万科实际上面临了较大的营销压力。

    “股权事件的干扰中,中国恒大突然买入万科股份的动作一定程度上打乱了万科的节奏,”同策咨询研究部总监张宏伟认为,从恒大持股万科的时间点来看,不难看出恒大是在给宝万之争制造更多的麻烦,为其销售金额的提升并且超越万科争取更多的时间“窗口期”。

    在万科尤其是其他房企在传统淡季放缓推盘节奏的情况下,恒大月度销售额却不断刷新纪录。

    数据显示,2016年8月份恒大销售8月合约销售总额为482.7亿元人民币,前8个月,恒大累计实现销售额2,330.6亿元,同比增长98.3%,已超额完成年初定下的全年2000亿元目标,并且将恒大与万科的距离只差45个亿。

    “金九银十很可能是恒大超越万科的转折点。”一位业内人士表示。

    “恒大不断冲高的销售业绩还有一层意义,就是为其在资本市场讲的故事增添了想象空间,尤其是恒大要回归A股这个时间段,恒大势必会与万科拼个鱼死网破,就像当年绿地上市与万科争夺行业老大一样的道理,恒大也要在回归A股的年份当上行业老大,这样恒大的估值才会更高。”张宏伟表示。

     
     

     

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